Какие пункты должен содержать договор? Каковы возможные варианты оплаты и условия ремонта в квартире? Что следует узнать перед подписанием договора? МЫ наши ответы на эти и другие важные вопросы, касающиеся заключения договора об аренде жилья.
Обязательные пункты договора
Есть несколько основных правил заключения договора аренды:
— сдавать жилье в аренду вправе только собственник
— необходимо точное описание жилья — адрес, состояние
— договор без даты своего истечения заключен на неопределенный срок.
Договор, заключенный на неопределенный срок, участники договора могут расторгнуть по желанию, но предупредив другую сторону за три месяца.
Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его условиям
Документ должен содержать следующие пункты:
— стороны — арендодатель, арендатор
— предмет договора
— порядок оплаты
— сроки исполнения обязательств
— права, обязанности
— ответственность
— форс-мажоры
— порядок разрешения споров
— порядок изменения или расторжения договора
— адреса, реквизиты.
Обязанности и права арендатора квартиры
За арендатором нужно закрепить следующие обязанности:
— использовать имущество по назначению
— поддерживать исправное состояние имущества, делать текущий ремонт
— нести расходы, содержать квартиру
— исключить повторную сдачу жилья в аренду.
Обязательно письменно нужно договориться об условиях, способе оплаты. Из-за нарушения сроков оплаты необходимо вводить неустойки. Решив снять жилье, посмотрите, чтобы в договоре было указано, что имущество не находится в аренде, под арестом или иным залогом. Часто бывает, что арендодатель составляет довольно суровый договор с массой обязательств арендатора, но забывает про личные обязанности перед клиентом. Также арендодателю и арендатору следует поставить подписи на всех страницах договора, чтобы избежать подмены. Проверьте документы, удостоверение личности. Права собственности должны быть в порядке.
Спросите соседей, кто жильцы дома или квартиры
Это важно, поскольку могут выясниться неприятные обстоятельства. Например, к хозяину квартиры постоянно ходит «буйный» родственник. Лучше предусмотреть такие нюансы.
Оплата при длительной аренде
Есть две формы оплаты аренды:
— ежемесячный платеж
— ремонт
При оплате ремонтом арендатор въезжает в новостройку с черновой отделкой на один год. Во время проживания он делает там ремонт. Отделочные материалы чаще покупает хозяин квартиры, а арендная плата — это труд квартиросъемщика. Формула «жилье за ремонт» может использоваться также для старых квартир, где нужно все обновить.
Стандартно размер арендной платы меняется не чаще раза в год. Но может быть прописано, что, например, арендодатель повышает оплату при росте инфляции. И у арендатора есть право предусмотреть случаи понижения оплаты.
Когда можно понижать или повышать оплату:
— для арендодателя — выросли тарифы коммунальных услуг
— для арендатора — ухудшилось состояние имущества. Например, нет горячей воды либо квартира оказалась холодной.
Дополнительные пункты договора аренды
Если квартиросъемщик после заключения договора обнаружил какие-то недостатки, владелец жилья должен все исправить или снизить плату. Лучше, когда есть указание сроков этих исправлений.
За капитальный ремонт отвечает владелец жилья, за текущий — арендатор
Пропишите эти условия подробно, укажите сроки: иначе можно долго ждать исполнения обещаний.
Если потекла крыша, и затопило квартиру соседей снизу, владелец квартиры должен покрыть все расходы. Такая крыша не является проблемой нанимателя, однако он обязан возместить:
— изрисованные ребенком обои
— испорченный домашним животным диван
— отвалившиеся ручки, дверцы.
Для ремонта необходимо указать сроки и форму: например, капитальный ремонт делает наниматель, но расходы вычитаются из арендной платы.
Наконец, договор аренды нужно дополнить строкой об улучшениях помещения. Если речь об отделимых улучшениях, например, новых дверях, то наниматель может их забрать, когда срок договора закончится. Если улучшения неотделимы, то в договоре должна быть строка: все неотделимые улучшения будут оплачены нанимателю. Когда упоминания нет, и арендодатель не давал согласия на улучшения, никакого возмещения требовать нельзя.
Расторжение договора аренды квартиры
Досрочно договор расторгается по требованию арендатора или арендодателя через суд в случаях, если:
— арендодатель не устраняет неисправности, выдвигает необоснованные требования, не делает капитальный ремонт
— арендатор недобросовестно пользуется помещениями, портит имущество, несвоевременно платит.
Досрочное расторжение со стороны арендодателя возможно, только когда квартиросъемщику было предоставлено время на исполнение своих обязательств.
Источник: портал о недвижимости https://m.kn.kz/article/8217/, юридическую консультацию оказывал юрист Рустам Дюсембин.
